6月17日，国务院办公厅发函，同意湖南省承办2029年第十六届全国运动会。这是全运会首次落户中部地区，也是湖南迄今为止承办的规格最高、规模最大、影响力最广的综合性体育盛会。

湖南承办全运会，核心场馆就是长沙奥体中心。就在前不久，长沙奥体中心按下启动键，预计将在2028年12月竣工。

“办一次赛，兴一座城。”随着长沙将举办全运会，长沙奥体新城乃至南部融城片区迎来了历史性的发展机遇。业内人士认为，将带动长沙奥体新城公共设施建设，推动片区价值腾飞。

长沙奥体新城迎来重大发展契机

长沙奥体中心规划建设一座可容纳6.5万名观众的主体育场、一座可容纳1.8万名观众的综合体育馆、一座可容纳4000名观众的跳水游泳馆，总建筑面积55万平方米。

就位置来看，该项目位于长株潭都市圈发展主阵地——奥体新城解放垸片区的核心区域，北至强体路、东至奥体大道、南临万家丽路、西至湘江大道，与湘江科学城“三馆”隔江相望。

根据官方的定位，长沙奥体中心建成后将成为全省规模最大的体育场馆，将成为全省高端化体育赛事阵地……这个体育强省新地标将于2028年完成建设。

以长沙奥体中心为支点，一个全新的城市片区长沙奥体新城迈入了建设的新纪元。长沙奥体新城片区开发面积约24.5平方公里，包括奥体新城、医学中心两大区域，分为四个板块，即医学中心板块、奥体核心区板块、奥体首开区板块、天心湖板块。

一座奥体中心，如何撬动一座新城的建设？

“回顾历史，每一座承办大型运动会的城市，都借势完成了基础设施的迭代升级。长沙承办2029年全运会，对奥体新城片区来说是重大发展契机，将带来多方面推动作用”，湖南中原研究院院长陈世霞在接受记者采访时表示，主要的推动作用包括“基础设施建设加速、产业发展带动、公共服务升级”。

陈世霞说，长沙奥体中心建成后将填补湖南无大型专业体育场馆的空白，提升城市和板块综合能级。随着长沙地铁5号线南延线启动勘察，暮坪湘江特大桥主桥建设，未来能让该片区与主城区及长株潭三市的联系更紧密。

在产业带动方面，随着全运会的筹备，以奥体中心为核心，体育经济、现代服务业、数字经济等产业将加速集聚，形成千亿级产业规模，为区域经济发展持续造血。大量的人流、物流、资金流涌入，将直接带动餐饮、住宿、旅游等服务业的繁荣，为城市创造新的经济增长点，成为城市产业转型升级的重要契机。

片区多项配套建设更新动态

今年以来，长沙奥体新城的建设动态不断更新。即4月27日长沙奥体中心开工之后，片区路网规划、学校规划等相继曝光。与此同时，片区内重点地块对外推介。

6月17日开始，长沙奥体新城控制性详细规划在长沙市自然资源和规划局批前公示。据公示内容，片区内规划了11条市政道路。最长的新城大道（万家丽路-绕城高速）全长约4.6公里，还有时光路（滨湖大道-健悦路）全长约3.8公里，大托路（清风路-万家丽路）全长约3.5公里。

公示内容还显示，片区内规划了云霄路小学、天心湖高中。在教育配套方面，长沙奥体新城片区还规划了长郡中学新校区以及长郡外国语九年一贯制学校。

其中，作为四大名校之一的长郡中学“一校两址”新校区备受关注。近日，该所学校的建设项目施工招标计划公布，意味着即将进入到建设阶段。

长郡中学“一校两址”新校区位于奥体新城片区A-03地块，观音港路与时光路交汇处西北侧，办学规模为60个班。值得关注的是，长郡中学新校区不是集团校，将由长郡中学本部直接管理，与本部实现资源完全共享，实行“一套领导班子、统一教学资源、信息互通有无”的模式。

任何一个城市片区的发展，都离不开优质房地产项目的打造。近期，长沙奥体新城医学中心板块重点推出C02、S18两宗低密纯住宅地块，奥体新城首开区则推出9宗优质地块。

整体来看，推介地块的教育配套“含金量”较高，C02、S18地块紧邻规划中的长郡外国语九年一贯制学校，奥体新城首开区地块则紧邻即将建设的长郡中学新校区，意味着未来项目业主子女读书有望在家门口实现。

在陈世霞看来，全运会还将驱动生态治理工程与市容环境焕新，促进片区发展，长沙南城加速崛起。“当前区域房价处于相对洼地，正是通过资产配置分享城市发展红利的黄金窗口期。”

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊